Comment diviser les biens en cas de divorce
Ces dernières années, avec l’augmentation du taux de divorce, le partage des biens est devenu l’une des questions centrales des litiges en matière de divorce. De nombreux couples se concentrent sur la manière de répartir équitablement et raisonnablement les biens pendant le divorce. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des questions liées à la répartition des divorces de propriété.
1. Principes de base de l'attribution des biens
Selon le Code civil de la République populaire de Chine et les interprétations judiciaires pertinentes, les principes de base de la répartition des biens en cas de divorce sont les suivants :
| Type de propriété | principe de distribution |
|---|---|
| Acheter une maison avec paiement intégral avant le mariage | Propriété de particuliers et ne participera pas à la division |
| Prendre un prêt personnel pour acheter une maison avant le mariage et rembourser le prêt conjointement après le mariage | La propriété appartient à la partie enregistrée, mais l'autre partie doit indemniser l'autre partie pour le remboursement et l'appréciation du prêt. |
| Acheter une maison ensemble après le mariage | En principe, il sera réparti à parts égales, en tenant compte des cotisations réelles |
| Les parents financent l'achat d'une maison | Détermination en fonction de la nature de l'investissement (don ou prêt) et du statut d'enregistrement |
2. Circonstances particulières de l'attribution des biens
Dans les cas réels, l’attribution des biens implique souvent de multiples situations complexes. Voici quelques situations typiques qui ont fait l’objet de vives discussions sur Internet au cours des 10 derniers jours :
| situations | Méthode de traitement | Base juridique |
|---|---|---|
| Une des parties achète une maison avant le mariage et ajoute son nom après le mariage | Traité comme une donation, le bien devient indivise | Article 1063 du Code Civil |
| Le couple rembourse le prêt ensemble mais le certificat de propriété est inconnu | Peut réclamer une indemnisation pour le remboursement du prêt et la part de valeur ajoutée | Article 10 de la troisième interprétation judiciaire de la loi sur le mariage |
| La propriété est enregistrée au nom de l'enfant | Elle est considérée comme la propriété des enfants et ne sera pas partagée en cas de divorce. | Article 35 du Code civil |
| Immobilier rural | Elle doit être combinée avec la détermination de la propriété des droits d'usage de la propriété. | Article 62 de la loi sur l'aménagement du territoire |
3. Différends brûlants concernant l’attribution de biens immobiliers
Récemment, les conflits d'attribution de biens immobiliers qui ont fait l'objet de vives discussions sur Internet se concentrent principalement sur les aspects suivants :
1.Comment est calculée la valeur ajoutée du bien ?Surtout lors de l’achat d’une maison avant le mariage et de l’augmentation de sa valeur après le mariage, les formules et normes de calcul sont devenues au centre de l’attention.
2.La valeur du travail ménager doit-elle être convertie en parts de propriété ?Certains experts préconisent une compensation financière pour la contribution des épouses/maris au foyer aux tâches ménagères.
3.Difficultés à déterminer la nature de l’investissement des parents dans l’achat d’une maison.Est-ce un prêt ou un don ? La manière de fournir des preuves devient la clé.
4.Le dilemme du partage de la propriété dans le cadre de la politique de restriction des achats.Surtout les questions liées au transfert des qualifications en matière d'achat d'un logement.
4. Propositions opérationnelles d'allocation immobilière
En réponse aux questions ci-dessus, les experts juridiques formulent les suggestions suivantes :
| Contenu suggéré | Opérations spécifiques |
|---|---|
| Conserver une preuve d'achat complète | Y compris les contrats, les relevés de paiement, les informations sur les prêts, etc. |
| Clarifier la nature de l’investissement des parents | Il est recommandé de signer un accord écrit indiquant s'il s'agit d'un prêt ou d'un don. |
| La négociation est prioritaire | Parvenir à un accord par la médiation est plus efficace et plus rentable qu’un litige |
| Évaluation professionnelle | Obtenez une évaluation professionnelle de la valeur de votre propriété pour éviter les litiges |
5. Analyse de cas typique
Dans l'affaire « Divorce immobilier à Pékin » qui a récemment suscité de nombreux débats, le tribunal a statué qu'une partie qui a acheté une maison avant le mariage doit indemniser l'autre partie pour le remboursement conjoint du prêt et l'appréciation après le mariage, pour un total de 1,2 million de yuans. L’affaire a établi les points clés suivants pour le jugement :
1. Montant de l'indemnisation = capital et intérêts du prêt conjoint × taux d'appréciation de la propriété
2. Taux de valeur ajoutée = (valeur actuelle-valeur originale)/valeur originale
3. Le moment du calcul est basé sur le moment du divorce.
Cet arrêt constitue une référence importante pour des affaires similaires.
6. Résumé
En tant que patrimoine familial important, la répartition des biens immobiliers est liée aux intérêts vitaux des deux parties au divorce. Ce n'est qu'en comprenant les dispositions légales pertinentes, en conservant des éléments de preuve complets et en recherchant une aide juridique professionnelle si nécessaire que vous pourrez protéger au maximum vos droits et intérêts légitimes. Avec le développement de la société, les lois pertinentes s'améliorent également constamment. Il est recommandé de continuer à prêter attention aux dernières interprétations judiciaires et tendances décisionnelles.
Enfin, il faut rappeler que chaque cas a ses particularités. Le contenu de cet article est uniquement à titre de référence. Pour des questions spécifiques, vous devez consulter un avocat professionnel pour une analyse de cas.
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