Comment vendre une maison tout en payant son crédit immobilier ?

Comment vendre une maison tout en payant son crédit immobilier ? Analyse complète des procédures opérationnelles et des précautions

À mesure que la volatilité du marché immobilier augmente, de nombreux propriétaires qui remboursent leur hypothèque commencent à envisager de vendre. Mais « comment vendre une maison sans rembourser l'hypothèque » est devenu un problème qui préoccupe de nombreuses personnes. Cet article combine les données d'actualité sur l'immobilier provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée du processus opérationnel et joint les dernières données du marché à titre de référence.

1. Données sur les sujets d'actualité liés à l'immobilier au cours des 10 derniers jours

2. Trois façons principales de vendre une maison hypothéquée

3. Explication détaillée du processus d'opération (en prenant comme exemple l'avance d'acompte de l'acheteur la plus courante)

1.Évaluer la valeur de la propriété: Déterminez le prix de vente raisonnable grâce à l’évaluation d’une agence professionnelle. Il est recommandé de consulter plus de 3 intermédiaires en même temps.

2.Vérifier le solde du prêt: Adressez-vous à la banque prêteuse pour vous renseigner sur le capital restant et veillez à confirmer s'il existe une pénalité de remboursement anticipé (généralement 1 à 2 % du principal restant).

3.Signer un contrat de vente et d'achat: Clarifier les termes clés tels que prix de transaction, mode de paiement, responsabilité en cas de rupture de contrat, etc., et stipuler spécifiquement que l'acompte servira en priorité à rembourser le prêt.

4.Processus de surveillance des fonds: L'acheteur dépose l'acompte sur un compte séquestre tiers pour rembourser le prêt du vendeur, et le solde restant est utilisé comme acompte.

5.Annulation et transfert d'hypothèque: Effectuer l'inscription et l'annulation de l'hypothèque dans les 7 jours ouvrables suivant le règlement du prêt, et gérer simultanément les procédures de transfert de propriété.

4. Les derniers points politiques en 2023

5. Trois risques majeurs dont il faut se méfier

1.Risque de déconnexion des fonds: Lorsque la mise de fonds de l’acheteur est insuffisante pour couvrir le solde du prêt, un plan complémentaire doit être négocié à l’avance pour éviter l’interruption de la transaction.

2.Risque de litiges en matière de droits de propriété: Lors de l'achat d'une maison pendant le mariage, vous devez obtenir un document notarié indiquant que le conjoint accepte la vente pour éviter des litiges ultérieurs.

3.risque de coût de défaut: Les coûts globaux tels que la pénalité de remboursement anticipé + les frais d'agence + les taxes peuvent atteindre 3 à 5 % du prix total de la maison et doivent être calculés avec précision.

6. Conseils d'experts

1. Donnez la priorité aux transactions dans les villes qui ont mis en œuvre la politique de « transfert avec dépôt », ce qui peut permettre d'économiser 20 à 30 jours de temps de traitement.

2. Pour les biens immobiliers dont les soldes de prêts sont élevés, il est recommandé de faire appel à des agences de garantie professionnelles pour le suivi des fonds, avec un taux d'environ 0,5 %.

3. Faites attention aux politiques différenciées de chaque ville. Par exemple, Shenzhen autorise le « transfert de prêts de prévoyance avec sécurité » et Pékin pilote des services spéciaux tels que le « transfert hypothécaire interbancaire ».

Selon les dernières statistiques, le cycle moyen des transactions hypothécaires nationales au troisième trimestre 2023 a été réduit à 42 jours, contre 58 jours au cours de la même période de l'année dernière, et l'effet d'optimisation politique est significatif. Il est recommandé aux vendeurs de choisir la méthode de transaction la plus appropriée en fonction de facteurs complets tels que le solde de leur prêt, les politiques locales et les conditions du marché.