Comment calculer l’acompte pour le prix de l’immobilier ? Le dernier guide d’achat d’une maison pour 2024
Avec les récents ajustements des politiques du marché immobilier et l’évolution des taux d’intérêt, le calcul de la mise de fonds pour l’achat d’une maison est redevenu un sujet brûlant. Cet article combinera les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de l'acompte et fournir une référence de données structurée.
1. La dernière politique en matière de ratio d'acompte
| Type de maison | Taux de mise de fonds pour une première maison | Taux de mise de fonds pour résidence secondaire |
|---|---|---|
| Résidence ordinaire | 20%-30% | 30%-40% |
| appartement commercial | 50% | 60% |
| villa | 30%-40% | 40%-50% |
Remarque : les politiques varient d'un endroit à l'autre et le ratio spécifique est soumis aux réglementations du service local du logement et de la construction.
2. Formule de calcul de l'acompte
Formule de calcul de base :Montant de la mise de fonds = prix total de la maison × ratio de la mise de fonds
Exemple de calcul :
| prix total de la maison | taux d'acompte | Montant de l'acompte | montant du prêt |
|---|---|---|---|
| 2 millions de yuans | 30% | 600 000 yuans | 1,4 million de yuans |
| 3,5 millions de yuans | 25% | 875 000 yuans | 2,625 millions de yuans |
| 5 millions de yuans | 40% | 2 millions de yuans | 3 millions de yuans |
3. Facteurs clés affectant l’acompte
1.Qualifications pour l'achat d'une maison: Différentes villes ont des exigences différentes en matière d'acompte pour les acheteurs de maisons enregistrés locaux/étrangers.
2.Type de prêt: Il peut y avoir des différences dans les ratios de mise de fonds entre les prêts du fonds de prévoyance et les prêts commerciaux.
3.Rapport de crédit personnel: Les acheteurs de maison ayant de bons dossiers de crédit peuvent bénéficier de ratios de mise de fonds inférieurs
4.Politique du développeur: Certains développeurs proposeront des plans préférentiels tels que des versements échelonnés.
4. Comparaison des politiques d'acompte dans les villes populaires
| ville | Acompte pour la première maison | Acompte pour résidence secondaire | Remarques |
|---|---|---|---|
| Pékin | 35% | 60% | Majoration de 10% pour les résidences non ordinaires |
| Shanghai | 35% | 50%-70% | par région |
| Canton | 30% | 40% | Prêt de prévoyance minimum 20% |
| Shenzhen | 30% | 50% | 40% au-dessus de la ligne de luxe |
| Chengdu | 20% | 30% | Négociable dans certaines régions |
5. Conseils pour économiser de l’argent sur l’acompte
1.Retrait du fonds de prévoyance: Le solde du compte de prévoyance peut être retiré par anticipation pour compléter l'acompte
2.prêt de portefeuille: Correspond raisonnablement au ratio du fonds de prévoyance et des prêts commerciaux
3.Remises pour les développeurs: Faites attention aux activités telles que « le versement d'acompte » et la « subvention d'acompte »
4.allègement fiscal: Certaines villes ont des politiques d'exonération de la taxe sur les actes de propriété pour les nouveaux propriétaires.
6. Questions fréquemment posées
Q : Puis-je obtenir un prêt pour la mise de fonds ?
R : Selon la réglementation, l'acompte pour l'achat d'une maison doit être constitué de fonds propres et ne peut pas être obtenu au moyen de prêts.
Q : Le ratio de mise de fonds changera-t-il en fonction du taux d’intérêt ?
R : Le taux de mise de fonds est principalement déterminé par la politique d'achat d'une maison et n'a pas de relation directe avec le taux d'intérêt du prêt.
Q : Comment calculer l’acompte pour une maison d’occasion ?
R : Le calcul de l'acompte pour les maisons d'occasion doit également prendre en compte la différence entre le prix d'expertise et le prix de transaction. Le montant du prêt est généralement calculé sur la base du prix estimé.
7. Prévisions des tendances des acomptes en 2024
Sur la base des récentes tendances politiques et des discussions de marché, il est prévu que :
1. Le taux d’acompte reste stable dans les villes de premier rang
2. Les villes de deuxième et troisième rangs peuvent introduire des politiques d’acompte différenciées
3. Le taux d'acompte pour l'amélioration du logement devrait être modérément réduit
4. Le seuil d'octroi de prêts au titre du fonds de prévoyance peut être encore abaissé
Lors du calcul de la mise de fonds, il est conseillé aux acheteurs de maison de :
1. Planifiez les fonds 6 mois à l’avance
2. Consultez des agents immobiliers professionnels et des conseillers en prêts
3. Faites attention aux mises à jour des politiques du service local du logement et de la construction
4. Réservez 10 à 15 % de fonds supplémentaires pour faire face aux urgences
Grâce aux données structurées et à l'analyse de cet article, j'espère qu'il pourra vous aider à comprendre plus clairement la méthode de calcul de l'acompte du prix de l'immobilier et fournir une référence pour les décisions d'achat d'une maison. Lorsque vous achetez une maison, assurez-vous de vous référer aux dernières politiques et aux résultats spécifiques de l’approbation bancaire.
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